Repräsentative Geschäftsräume
zu vermieten

Gründerzeitvilla mit Charme, direkt gelegen am idyllischen Müggelsee in Berlin-Friedrichshagen, 30 Minuten entfernt von Flughafen BER und Berlin-Mitte.

Eigener Zugang zum See, Steganlage, Bootshaus, Gartenanlage mit Springbrunnen sowie anmietbare Parkplätze im Hof.

Auf 4 Etagen und Nebengebäuden sowie Außenflächen und Steganlage stehen insgesamt über 600 m² für gewerbliche Nutzung zur Verfügung, mit Einheiten ab 120 m², als Büros, Kanzlei, für Gastronomie oder Handel.

Arbeiten & Leben in Stadt und Natur

Lage

Idyllisch gelegen direkt an der Mündung des Müggelsees in die Spree  und nur zwei Fußminuten von der Bölschestraße. Dank idealer Lage sind Berlin-Mitte sowie der Flughafen BER nur 30 Minuten Autofahrt entfernt.

Ausstattung

Detailgetreue Renovierung mit Liebe zum historischen Detail und hochwertiger Ausstattung, IT und Kabelanschlüsse mit bis zu 250 Mbits/s sind verfügbar.

Umgebung

Die lebendige Bölschestraße mit zahlreichen kleinen, charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist gleich um die Ecke. Ebenso Schulen, Kirchen und Arztpraxen. Auch die Anbindung an das Netz der Berliner Verkehrsbetriebe mit Bus, Tram und S-Bahn ist fußläufig.

Freizeit

Die Weisse Villa liegt eingebettet in der „grünen Lunge Berlins“. Viele Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, zB der Müggelpark, das Spreetunnel zum Müggelschlösschen oder das nahe Strandbad.

Großzügige Räume

Erbaut in der Gründerzeit ist die „Fabrikantenvilla“ mit großzügigen Räume und hohen Decken bis zu 4,8 Meter ausgestattet.

Original Eichenparkett oder typisch Berliner „Schloßdielen“ aus Kiefer sorgen für den besonderen Flair der Weissen Villa.
Man fühlt sich sofort heimisch und geborgen, wenn der Blick durch die großflächigen doppelflügigen Fenster auf den See oder die Gartenanlage mit Bootshaus schweift.

Das historische Ambiente und die besondere Lage schaffen eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre und sehr attraktive Geschäftsräume.

Gehobenes Ambiente

Die Villa wurde 1890 im Italienischen Stil mit Aussichtstürmchen erbaut und ist über die Jahrhunderte in Ihrem Grundriss und in vielen Details originalgetreu erhalten geblieben.

Historische Tür- und Fenstergriffe und zB. Originalfliesen aus der Zeit vor 1900 oder restaurierte farbige Wandfassungen im Bootshaus sorgen für ein besonderes Flair.

Aber auch die notwendige moderne Infrastruktur für zeitgemäße Geschäftsräume ist vorhanden: Neue Zentralgasheizung und Wasserkessel (2019), moderne Heizkörper, IT und Kabelanschlüsse sowie moderne sanitäre Ausstattung, Videoklingelanlage.

Location

In Fortsetzung der lebhaften Geschäftsstrasse und Flaniermeile von Friedrichshagen, der „Bölschen“, liegt die „Weisse Villa“ direkt am Müggelsee, umgeben von einer großzügigen Hof mit Garten, Brunnen, eigenen Parkplätzen und Seegarten mit Zugang zu Steg und Bootshaus.

Ob Boot- und Wassersport oder ein entspannter Bummel über die „Bölsche Strasse“ in eines der zahlreichen Restaurants: Hier finden Sie ein entspanntes, naturnahes Umfeld und ein attraktives Arbeitsklima.

Vom neuen Flughafen BER oder Berlin Alexanderplatz sind es nur 30 Autominuten, zum Teslagelände sind es 20 Minuten.

Weisse Villa

Zu vermieten

Beletage

Zugang über den repräsentativen Haupteingang, vorbei an der Gartenanlage mit Springbrunnen.

Es eröffnet sich ein großzügiges Foyer, welches auf Wunsch in 3 Räume geteilt werden kann.
Daran anschließend liegt die 205 m² Terrasse mit einmaligem Blick auf den Müggelsee.
Die Räume der Beletage Ost und West sind sowohl gemeinsam anmietbar als auch getrennt.

Dielenböden bzw. Fließen im Nutzbereich, Raumhöhe 5 Meter, doppelflüglige hohe Originalfenster und -türen.
Ausreichend Toiletten für Gastrobetrieb, Umkleiden und Lager vorhanden.

Sehr gut geeignet für Gastronomie (wegen der einmaligen Lage wurden die Räume ehemals als Ausflugslokal genutzt), oder als repräsentative Räume für eine Kanzlei, Anwaltspraxis, Schulungsräume,  als schickes Studio oder Handel mit Ausstellungsräumen.

Grundriss Beletage mit Terrasse

Teilbare Fläche, 7 Räume, eigener Trakt für Lager/ Sanitär/ Technikräume, große Terrasse mit Seeblick und auf die Müggelberge und Zugang zum Seegarten.

Fläche

Räume innen 400 m² und Terrasse mit 205 m²

teilbar in Ostteil (Räume 210 m²) und Westteil ( 190 m² Räume und 205 m² Terasse)

Anzahl Räume

7 Büroräume + Lagerraum + Sanitär

Eignung

Büro, Kanzlei, Gastronomie, Schulungsräume, Studio

Verfügbarkeit

ab sofort

Zu vermieten

See-Ebene

Zugang über einen eigenen ebenerdigen Eingang. Hohe, helle Räume und großzügige, hohe Fenster mit Blick in den Garten und auf den Müggelsee.

Direkt davor im Hof sind Parkplätze verfügbar.

Der Seegarten mit Steg und ein Nebengebäude mit Remise sind direkt gegenüber, sodass auch eine gemeinsame Nutzung gut möglich ist.

 

Grundriss See-Ebene

6 Räume, eigener Eingang vom Hof mit zumietbaren Parkflächen, Seeblick und Zugang zum Seegarten sowie zum gegenüberliegenden Nebengebäude mit Remise.

Fläche

ca. 170 m² – 200 m²

Anzahl Räume

6 Räume

Eignung​

Büro, Gewerbebetrieb, Gastronomie, Studio

Verfügbarkeit​

ab sofort

Zu vermieten

Nebengebäude

Einstöckiges Gebäude im Osten des Grundstücks mit 2 Räumen mit großen Fenstern und Nebenräumen mit Sanitäreinrichtung, an die sich eine Remise anschließt.

Eigener Zugang, Böden und Wände gefliest, Gaszentralheizung (erneuert 2019), Blick in den Hof mit Gartenrodell und den Seegarten. Direkt anschließend ist die Remise, Betonboden, die sich zum Seegarten hin mit 3 Rolltoren vollflächig öffnen lässt.

Das Nebengebäude diente in der Vergangenheit als Büroräume, Umkleiden für das Gastropersonal, Restaurantküche, Auschank für den Biergarten und zuletzt als Bäckerei und Lager – sie lässt sich durch den ebenerdigen Zugang und die räumliche Nähe zur Weissen Villa, den Seegarten und den Parkplätzen vielfältig nutzen.

 

78 m² mit 3 Räumen sowie 40 m² Remise, Toiletten/Dusche

Fläche

78 m²

Anzahl Räume

3 Räume und Toiletten/Dusche + Remise, die sich zum Garten hin vollflächig durch Rolltore öffnen lässt

Eignung

Büro, Gewerbebetrieb, Eisdiele, Biergarten, Gastro

Verfügbarkeit

ab sofort

Kontakt

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