Repräsentative Geschäftsräume
zu vermieten
Gründerzeitvilla mit Charme, direkt gelegen am idyllischen Müggelsee in Berlin-Friedrichshagen, 30 Minuten entfernt von Flughafen BER und Berlin-Mitte.
Eigener Zugang zum See, Steganlage, Bootshaus, Gartenanlage mit Springbrunnen sowie anmietbare Parkplätze im Hof.
Auf 4 Etagen und Nebengebäuden sowie Außenflächen und Steganlage stehen insgesamt über 600 m² für gewerbliche Nutzung zur Verfügung, mit Einheiten ab 80 m², als Büros, Kanzlei, oder Handel.
Arbeiten & Leben in Stadt und Natur
Lage
Idyllisch gelegen direkt an der Mündung des Müggelsees in die Spree und nur zwei Fußminuten von der Bölschestraße. Dank idealer Lage sind Berlin-Mitte sowie der Flughafen BER nur 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Ausstattung
Detailgetreue Renovierung mit Liebe zum historischen Detail und hochwertiger Ausstattung, IT und Kabelanschlüsse mit bis zu 250 Mbits/s sind verfügbar.
Umgebung
Die lebendige Bölschestraße mit zahlreichen kleinen, charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist gleich um die Ecke. Ebenso Schulen, Kirchen und Arztpraxen. Auch die Anbindung an das Netz der Berliner Verkehrsbetriebe mit Bus, Tram und S-Bahn ist fußläufig.
Freizeit
Die Weisse Villa liegt eingebettet in der „grünen Lunge Berlins“. Viele Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, z.B. der Müggelpark, das Spreetunnel zum Müggelschlösschen oder das nahe Strandbad.
Großzügige Räume
Erbaut in der Gründerzeit ist die „Weisse Villa“ mit großzügigen Räume und hohen Decken bis zu 4,8 Meter ausgestattet.
Original Eichenparkett oder typisch Berliner „Schloßdielen“ aus Kiefer sorgen für den besonderen Flair der Weissen Villa.
Man fühlt sich sofort heimisch und geborgen, wenn der Blick durch die großflächigen doppelflügigen Fenster auf den See oder die Gartenanlage mit Bootshaus schweift.
Das historische Ambiente und die besondere Lage schaffen eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre und sehr attraktive Geschäftsräume.
Gehobenes Ambiente
Die Villa wurde 1890 im Italienischen Stil mit Aussichtstürmchen erbaut und ist über die Jahrhunderte in Ihrem Grundriss und in vielen Details originalgetreu erhalten geblieben.
Historische Tür- und Fenstergriffe und z.B. Originalfliesen aus der Zeit vor 1900 oder restaurierte farbige Wandfassungen im Bootshaus sorgen für ein besonderes Flair.
Aber auch die notwendige moderne Infrastruktur für zeitgemäße Geschäftsräume ist vorhanden: Neue Zentralgasheizung und Wasserkessel (2019), moderne Heizkörper, IT und Kabelanschlüsse sowie moderne sanitäre Ausstattung, Videoklingelanlage.
Location
In Fortsetzung der lebhaften Geschäftsstrasse und Flaniermeile von Friedrichshagen, der „Bölschen“, liegt die „Weisse Villa“ direkt am Müggelsee, umgeben von einer großzügigen Hof mit Garten, Brunnen, eigenen Parkplätzen und Seegarten mit Zugang zu Steg und Bootshaus.
Ob Boot- und Wassersport oder ein entspannter Bummel über die „Bölsche Strasse“ in eines der zahlreichen Restaurants: Hier finden Sie ein entspanntes, naturnahes Umfeld und ein attraktives Arbeitsklima.
Vom neuen Flughafen BER oder Berlin Alexanderplatz sind es nur 30 Autominuten, zum Teslagelände sind es 20 Minuten.
Zu vermieten
1. OG, West
Gehobene Büroräume mit Wohnmöglichkeit gesucht?
Zwei Büroräume mit großzügigem Empfangsbereich und extra Gästetoilette und direkt anschließend ein weiterer Raumabschnitt mit Bad, welcher ebenfalls als Büro oder auch als Übernachtungsmöglichkeit genutzt werden kann.
Eichenparkett, doppelflügelige hohe Fenster, Zentralheizung, Videotüröffner, Blick über den Müggelsee und in den Hof mit Garten, Zugang über das historische Treppenhaus.
Alle Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.
115 m², 3 Räume, Gästetoilette und Bad mit Wanne und Dusche.
Fläche
115 m²
Anzahl Räume
3 Räume + Empfangsbereich + Gästetoilette + Bad
Eignung
Büro, Gewerbebetrieb, Studio, Wohnbüro, Kanzlei
Verfügbarkeit
ab September 2022
Zu vermieten
Beletage
Zugang über die repräsentative Haupteingangstreppe vorbei an der Gartenanlage mit Springbrunnen.
Die Räume der Beletage Ost und West sind sowohl gemeinsam anmietbar als auch getrennt.
Dielenböden, Raumhöhe 5 Meter, doppelflüglige hohe Originalfenster und -türen.
Sehr gut geeignet als repräsentative Räume für eine Kanzlei, Anwaltspraxis, Schulungsräume, als schickes Studio oder Handel mit Ausstellungsräumen.
192 m² mit 6 Räumen, 2 Toiletten
Blick auf den Müggelsee und die Müggelberge.
Fläche
Räume innen 192 m² und Terrasse mit 9 m²
Anzahl Räume
6 Büroräume + 2 Wintergärten + 1 Balkon + 2 Toiletten
Eignung
Büro, Kanzlei, Schulungsräume, Studio
Verfügbarkeit
ab Oktober/November 2022
Zu vermieten
Seitengebäude
Einstöckiges Gebäude im Osten des Grundstücks mit 2 Räumen mit großen Fenstern und Nebenräumen mit Sanitäreinrichtung, an die sich eine Remise anschließt.
Eigener Zugang, Böden und Wände gefliest, Gaszentralheizung (erneuert 2019), Blick in den Hof mit Gartenrodell und den Seegarten. Direkt anschließend ist die Remise, Betonboden, die sich zum Seegarten hin mit 3 Rolltoren vollflächig öffnen lässt.
Das Nebengebäude diente in der Vergangenheit als Büroräume, Umkleiden für das Gastropersonal, Restaurantküche, Auschank für den Biergarten und zuletzt als Bäckerei und Lager – sie lässt sich durch den ebenerdigen Zugang und die räumliche Nähe zur „Weissen Villa“, den Seegarten und den Parkplätzen vielfältig nutzen.
95 m² mit 3 Räumen sowie 40 m² Remise, 2 Toiletten (Behindertengerecht/mit Dusche), Küche
Fläche
95 m² innen Fläche und 40 m² Remise
Anzahl Räume
3 Räume und Toiletten/Dusche + Remise, die sich zum Garten hin vollflächig durch Rolltore öffnen lässt
Eignung
Büro, Gewerbebetrieb
Verfügbarkeit
ab Mai 2022
Kontakt
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